Calculadora de Hipoteca Comercial
Estima el pago mensual y el interés total de una hipoteca de propiedad comercial, amortizada a 20–25 años. La mayoría tiene un pago global — amortización larga pero término más corto — así que lee la columna de saldo al final de tu término para ver el pago global que refinanciarás o pagarás. Gratis, sin registro.
Pago mensual
$3,533.90
- Interés total
- $560,166.67
- Costo total (capital + interés)
- $1,060,166.67
Exporta la tabla
Solo estimaciones, para planificar. Los pagos reales dependen de la tasa, comisiones y capitalización de tu prestamista. No es asesoría financiera.
Por qué usar este generador
- Estima el pago de un préstamo de propiedad ocupada por el dueño o de inversión.
- Encuentra el saldo global que vence en el año 5, 7 o 10 de una amortización a 25 años.
- Compara una amortización a 20 vs 25 años por pago mensual e interés total.
- Modela cómo un cambio de tasa mueve tu pago antes de fijar una cotización.
Cómo funciona
- 1Ingresa el monto del préstamo, la tasa de interés anual (APR) y el plazo.
- 2Mira tu pago mensual fijo, el interés total y el costo total al instante.
- 3Abre la tabla de amortización para ver cómo cada pago se divide entre capital e interés.
- 4Ajusta los números para comparar ofertas — luego exporta la tabla (Documents Pro) para compartirla con un prestamista.
Preguntas frecuentes
- ¿En qué se diferencia una hipoteca comercial de una residencial?
- Las hipotecas comerciales se evalúan según los ingresos de la propiedad y el negocio, no un hogar. Suelen tener términos más cortos con pago global (p. ej. amortizada a 25 años pero vence en 10), requieren enganches mayores (a menudo 20–35%) y se fijan según el índice de cobertura del servicio de deuda.
- ¿Cómo encuentro el pago global?
- Ingresa el periodo de amortización completo (p. ej. 25 años) como plazo, luego abre la tabla y lee la columna de saldo en el mes en que termina tu término real (p. ej. el mes 120 para un término de 10 años). Ese saldo restante es el pago global que refinanciarás o pagarás.
- ¿Incluye impuestos prediales, seguro o comisiones?
- No — muestra solo capital e interés. Las hipotecas comerciales suelen poner en plica los impuestos y el seguro, y cobran comisiones de originación, avalúo y legales por separado. Trata el resultado como el mínimo de capital e interés y confirma el costo total con tu prestamista.
¿Solicitando financiamiento? Estima cuánto vale tu negocio con la Calculadora de Valuación, revisa los permisos con la Lista de Licencias y obtén tu EIN gratis.